Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Многих все еще волнует вопрос, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России? Правовой статус этого жилого помещения отличается от стандартных вариантов, приватизация которых осуществляется в соответствии с Законом № 1541-1.

Чтобы оформить право собственности на кооперативное жилье, необходимо пройти регистрацию в уполномоченном государственном ведомстве — Росреестре.

Как это все происходит на практике, какие нужны документы, что будет, если проигнорировать процедуру оформления, и другие вопросы в рамках этой темы мы рассмотрим далее в статье.

Особенности приватизации кооперативных квартир

Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.

Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.

Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.

В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.

Но принимая решение, необходимо знать следующее:

    Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

  • кооперативное жилье, не оформленное в собственность, нельзя продать, завещать, подарить, распорядиться другим способом;
  • не имея документов, нельзя оформить закладную или передать квартиру в качестве обеспечения по ипотечному займу;
  • при возникновении спорных ситуаций сложно будет доказать полную выплату паевых взносов, необходимо будет искать свидетелей, поднимать архивные документы;
  • нельзя разделить квартиру между детьми.

Оформленные права в любой момент можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

Процедура приватизации пугает граждан «хождением по мукам» — сбором и посещением различных инстанций, тратой денег. Но, по сути, особых сложностей в том, как приватизировать кооперативную квартиру, нет.

Правовой режим кооперативных квартир

Механизм приобретения квартир посредством вступления в жилищный кооператив (ЖК) был внедрен во времена СССР. Такая форма улучшения жилищных условий отличалась от стандартной процедуры выделения квадратных метров из госфонда, так как она сопровождалась выплатой денежных паев.

Правовой статус ЖК характеризуется следующими особенностями:

    Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

  • список будущих владельцев определяется заранее;
  • право собственности оформляется на одного пайщика, а не на всех членов его семьи (но если член кооператива состоит в браке на момент вступления в ЖК, жилье будет считаться совместной собственностью);
  • владение квартирой в ЖК происходит на правах общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения конкретной доли;
  • недвижимость в ЖК не является ни государственной, ни муниципальной, поэтому на нее не распространяются правила стандартной приватизационной сделки. Однако наличие на жилье права общей долевой собственности не позволяет пайщикам самостоятельно распоряжаться жилплощадью.

Вот, собственно, чем отличается кооперативная квартира от приватизированной.

Порядок оформления права собственности на приватизированную квартиру

Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения пайщиками свидетельства, подтверждающего, что паевые взносы были внесены в полном объеме.

У этого документа нет юридической силы, так как система регистрационного учета РФ базируется на других принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру вообще?

Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрационные органы. Но для начала должны быть соблюдены следующие условия:

    Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

  • оформить права собственности могут только те граждане, которые полностью перечислили паевые взносы и не имеют задолженности перед ЖК;
  • в ЖК должны в обязательном порядке быть учредительные документы — их необходимо будет представить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
  • членство в ЖК предполагает наличие конкретной доли в общем праве — ее размеры будут соответствовать количеству квадратных метров квартиры, если она в собственности. Член кооператива может оформить в собственность только ту площадь, которая входит в состав квартиры и оплачена паевыми взносами.

Руководство ЖК обязано выдавать пайщикам любые формы документов и справки, которые могут потребоваться на начальной стадии оформления жилья в собственность, поэтому подготовительный этап не вызовет каких-то осложнений.

Алгоритм дальнейших действий

Пошаговая инструкция оформления приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора и подготовки пакета документов.

Для выполнения регистрационных действий понадобятся следующие формы и справки:

  • заявление о проведении регистрации;
  • Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 годузаявление на постановку объекта на кадастровый учет (постановка МКД на кадастровый учет происходит параллельно с первым обращением для регистрации прав собственность на кооперативное жилье);
  • паспорт заявителя;
  • бланк о выплате паевых взносов в ЖК (справка выдается в архиве БТИ);
  • технический план квартиры — документ заказывается у кадастрового инженера при личном обращении;
  • документы, подтверждающие правообладание, — наследственное производство, дарение и т.д.;
  • квитанция об оплате госпошлины (в 2021 году эта сумма составляет 2 тыс. руб. за один объект недвижимости).

Перечень документов может быть расширен, если это первое обращение в Росреестр. Тогда понадобятся еще такие бланки и формы, как:

  • учредительные документы;
  • решение о приеме гражданина в число пайщиков — справка, подтверждающая членство заявителя в ЖК.

Второе и последующие обращения не требует предоставления дополнительных документов, так как они уже будут внесены в базу Росреестра.

Необходимо учитывать, что при постановке МКД на кадастровый учет владелец каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план на квартиру.

Это можно сделать при обращении к кадастровому инженеру. Техплан содержит полный перечень характеристик объекта, которые требуется для внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления

Процедура приватизации кооперативной квартиры заключается в выделении самостоятельного жилого помещения из общего состава МКД. Право на получение жилья в собственность, по правилам приватизационной программы, имеет весь круг нанимателей.

Но при регистрации кооперативного объекта следует учитывать ряд особенностей:

    Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

  • право на приватизацию имеет только самостоятельный пайщик;
  • если к моменту вступления в ЖК гражданин состоял в браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ его партнер также имеет право на получения квартиры в собственность;
  • другие члены семьи (дети, родители, внуки) не приобретают право собственности, даже если проживали совместно с членом ЖК.

После того, как будет подтверждено право собственности, заявителю выдадут правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН.

Имея на руках этот документ, собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе распределять доли между членами семьи.

Действия, если пай выплачен до 1997 года

Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.

В 1997 году на законодательном уровне появился документ о регистрации недвижимости и созданию ЕГРН. До тех пор процедура регистрации происходила через БТИ.

Поэтому, если взносы уплачены до 1997 года, оформление права собственности ограничивается получением справки в Бюро технической инвентаризации. По желанию владелец квадратных метров может провести регистрацию в ЕГРН.

Более предпочтительным вариантом является наличие записи в ЕГРН. Поэтому даже если взносы были выплачены до 1997 года, лучше все равно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

Сроки и стоимость приватизации

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 годуЗаявление и документы для проведения процедуры приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно следует посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

Если ЖК уже нет, следует обратиться с запросом в местный архив. В этом учреждении вам помогут восстановить утраченные протоколы и справки. Если в архиве вы не найдете нужную документацию, потребуется обращение в суд.

Чтобы доказать наличие собственности в ЖК, нужно будет вызвать свидетелей для подтверждения личности пайщика и факта выплаты денежных средств.

Стоимость приватизации складывается из цен за получение бумаг. Справки из ЖСК выдадут бесплатно, копирование протоколов обойдется приблизительно в 10 рублей за один лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тыс. руб.

Некоторые интересуются, что будет, если не приватизировать кооперативную квартиру. Никто с жилплощади вас не выселит, однако распоряжаться ею вы не сможете, то есть оформлять завещание, дарственную, сделку купли-продажи и другие распорядительные документы.

Читайте также:  Не платил кредит 3 года, что будет

Заключение

Кооперативную квартиру приватизировать можно и нужно. Для этого в государстве действует особый механизм. Процедура эта дешевле и проще, чем приватизация государственного жилья. Пройти ее нужно, если в дальнейшем вы хотите распоряжаться жильем, как своей собственностью.

Участвовать в приватизации могут только члены жилищных кооперативов, полностью выплатившие паевые взносы и имеющие об этом подтверждение. Если документы не сохранились, их можно получить в местных архивах БТИ или через суд.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

  • Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 годуКооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.
  • Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.
  • Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

  1. Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.
  2. В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.
  3. О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 годуПриватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 годуЕсли кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

  • По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
  • Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
  • В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
  • Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
  • О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

  1. Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 годуОднако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.
  2. Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.
  3. Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.
  4. Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Если наследники проживали совместно с пайщиком и были зарегистрированы в квартире, они имеют преимущественное право вступления в кооператив.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Читайте также:  Что будет, если не платить автокредит

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Кооперативная квартира 2021: порядок оформления в собственность

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье.

Что это такое

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира. Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так:

  • заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение;
  • кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома;
  • после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения.

Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ:

  • средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков;
  • строительство контролируется непрофессионалами;
  • у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика.

ВАЖНО! Кооператив – это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве.

Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях:

  • дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя;
  • дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность;
  • пай не выплачен, а пайщик умер.

При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру. Разбираться с правами приходится уже его наследникам.

Права пайщика в кооперативе

Статус и деятельность ЖСК регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливаются и права пайщиков:

  • участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание;
  • право на сам пай в кооперативе;
  • право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан;
  • разрешить проживание временным жильцам;
  • разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности;
  • сдать жилплощадь внаем;
  • получить возмещение, если дом подвергнется сносу;
  • участвовать в банкротстве ЖСК.

Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай.

Оформление в собственность

Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

Общий порядок действий, как оформить собственность:

  1. Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
  2. Обратиться в «Мои документы» для передачи бумаг.
  3. После истечения срока регистрации забрать готовый результат.

Рассмотрим этапы подробнее.

Список документов

Для оформления в собственность кооперативной квартиры понадобятся:

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона. На основании представленных документов сотрудник оформит заявление. Заполнять заявление дома заранее не нужно.

Куда обращаться

Запись в ЕГРН вносит регистратор – сотрудник Росреестра. Передать ему документы можно одним из следующих способов:

  • лично через МФЦ – самый распространенный и надежный вариант;
  • почтовым отправлением – дорогостоящий и непопулярный способ, придется заверять все подписи нотариально;
  • через [urlspan]личный кабинет[/urlspan] на официальном сайте Росреестра – возможность новая, реализована не во всех регионах, для нее нужна специальная ЭЦП.

Удобнее всего выбрать ближайший офис «Мои документы» и записаться на прием к его специалисту.

ВАЖНО! Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует.

Сроки регистрации и госпошлина

Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

Результат регистрации

По итогу регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилплощади. Свидетельства (розового цвета на бланке) о праве собственности отменили, теперь права подтверждаются выписками.

Регистратор может отказать в регистрации, если обнаружит недостатки в документах или их комплект будет неполным.

Порядок наследования

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Общая процедура наследования

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как действовать наследникам:

  1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
  2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
  3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

Гражданам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
  • документы о родстве с умершим;
  • все документы на имущество, которое осталось после смерти.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Если квартира оформлена в собственность

Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.

Пай выплачен, но право собственности не оформлено

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

ВАЖНО! Если паевые взносы погашены, то вступать в кооперативное объединение нет необходимости.

Для оформления потребуется получить в кооперативе:

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.

Пай не выплачен

Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.

ВАЖНО! Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив.

Что делать с полученным кооперативным паем:

  • вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру;
  • не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.

Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право распределяется так:

  • в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
  • если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
  • если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.
Читайте также:  Банкротство поручителя: особенности и порядок процедуры

Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. 13-14 Закона «О потребительской кооперации». Дополнительно нужно читать устав кооператива.

Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.

Частые вопросы

В связи с кооперативными квартирами возникают различные вопросы. Рассмотрим наиболее популярные.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Понятие «приватизация» применяется только если речь идет о государственной или муниципальной квартире. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации – она изначально строилась как частная.

Поэтому и процедура оформления называется не «приватизация», а просто «регистрация права собственности». Как оформить квартиру в собственность – мы рассматривали выше.

Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру

Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный. Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику. Право собственности находится у кооператива. Поэтому и завещать можно не жилье, а только кооперативный пай.

Прекращение членства в кооперативе

Членство в кооперативе прекращается:

  • добровольно по заявлению пайщика;
  • если его исключили принудительно в связи с грубым нарушением правил;
  • в случае смерти пайщика;
  • если ЖСК ликвидирован.

В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК.

Купля продажа кооперативной квартиры

Купля-продажа кооперативного жилья возможна только если на него уже оформлено право собственности и имеется запись о собственнике в ЕГРН. В остальных случаях сделка просто не состоится, даже если пай и выплачен полностью. Поэтому продавцу в любом случае сначала нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Порядок,  как продать кооперативную квартиру, не отличается от обычной купли-продажи:

  1. Подготовка документов.
  2. Заключение договора купли-продажи и передача по акту.
  3. Регистрация права покупателя на квартиру в ЕГРН.
  4. Полная оплата жилья.

При этом брать разрешение у кооператива на продажу не нужно.

Риски покупателя

Основной риск покупателя, который покупает кооперативную квартиру (Москва или регионы) заключается в оспаривании сделки кооперативом. Это возможно, если пай не выплачен полностью. Чтобы себя обезопасить, нужно потребовать у продавца подлинную справку о полной выплате пая – она сохранилась с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Статус кооперативной недвижимости и возможные операции, которые допустимо с ней проводить, напрямую определяется фактом погашения пая. Если пай выплачен – возможны любые операции после регистрации собственности в ЕГРН. Если платежи еще открыты, то распоряжаться можно только самим паем, но не жилплощадью.

Также читайте интересный материал о купле продаже на вторичном рынке и что такое ипотечный кооператив.

Если у вас остались вопросы о кооперативном жилье, задайте их нашему специалисту в чат. Мы также готовы помочь вам в х.

Команда портала благодарна вам за лайк и репост статьи.

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Кооперативными квартирами называются квартиры, строительство которых велось в советское время.

После 2000-х годов вновь началось возведение многоквартирных домов современными жилищно-строительными кооперативами, хотя система финансирования строительства полностью отличается от советской.

Рассмотрим в данной статье, как оформить право на такие квартиры и чем они отличаются от другого жилья.

Что это такое

Кооперативные квартиры были распространены в СССР, строились они и в 90-е. С того момента, как член кооператива выплачивал пай за квартиру, она становилась его собственностью.

Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.

Паи за такое жилье выплачены давно, и на сегодняшний день кооперативные квартиры ничем не отличаются от других, не кооперативных.

Сделки с такими квартирами происходят по законам вторичного рынка.

Как оформить право собственности

Владельцам кооперативных квартир достаточно взять справку, что пай выплачен и на этом основании зарегистрировать право в ЕГРН.

Никаких дополнительных документов не понадобится – квартиры проходили учет БТИ, а с данных БТИ сведения попали в ЕГРН.

Дальнейший переход права осуществляется по обычным договорам купли-продажи, дарения, мены и т. д.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры читайте здесь >>

Как получить по наследству

Наследство на кооперативную квартиру открывается таким же образом, как и на любую другую. В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу.

Если наследник не принял фактически наследство, то необходимо обращаться в суд. Если наследство в виде квартиры было фактически принято, наследник сможет зарегистрировать право собственности без суда.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

Совсем иное дело – современные ЖСК. Они значительно отличаются от советских кооперативов, и их вряд ли можно назвать продолжением советской схемы привлечения денежных средств.

ЖСК – некоммерческая организация, объединившая своих членов для покупки жилья на основе денежных паевых взносов. ЖСК еще существует как форма управления многоквартирным домом. В состав ЖСК могут входить любые лица. Строительство МКД ведется на имеющиеся деньги пайщиков. ЖСК может оформлять коммерческие кредиты для застройки.

О последних изменениях в непосредственном управлении многоквартирным домом читайте в этой статье >>

Риски

Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году

Государство защищает строительство по другой схеме – долевого участия по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Приобретение квартир, строящихся по этому закону, является гораздо более надежным способом вложения средств. Дольщики практически застрахованы от потери денег и неполучения жилья.

Квартира в МКД, строящемся ЖСК, стоит значительно меньше, чем квартира в МКД, возведение которого ведется по № 214-ФЗ, а риск ее не получить – значительно выше. Рассмотрим особенности стройки МКД по системе паевых взносов:

  1. Законодательное регулирование – устав организации и положения договора, 11 и 12 глава ЖК РФ.
  2. Регистрация в Росреестре производится только по окончании строительства, договор не регистрируется.
  3. Цена за квартиру может подниматься в процессе стройки, если в договоре не указано обратное.
  4. Ответственность за несоблюдение сроков не предусмотрена, если в договоре не предусмотрено иное.
  5. Паевые взносы могут оплачиваться и после завершения строительства.

Перед заключением договора с ЖСК на покупку квартиры следует внимательно изучать разрешительную документацию на возведение объекта, выяснить, в чьей собственности находится земельный участок.

Теоретически возможно, что многоквартирный дом, даже после регистрации права собственности на квартиры в нем, будет признан самозастроем. Хотя вероятность такого развития событий небольшая.

Как оформить в собственность квартиру ЖСК

До выплаты полной суммы стоимости квартиры, она является собственностью ЖСК. Справка о выплате пая является основанием для государственной регистрации права в Росреестре.

Продажа квартиры ЖСК

После того, как право на квартиру зарегистрировано, можно распоряжаться ей по своему усмотрению: продать на основании обычного договора купли-продажи, подарить, обменять. С момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, квартиры ЖСК ничем не отличаются от других квартир в плане реализации права владения, пользования и распоряжения таким имуществом.

Подведем итоги

Кооперативные квартиры, возведенные в советское время, и квартиры, построенные современными ЖСК после 2000 года, можно продать и купить как любое другое жилье вторичного рынка недвижимости. Право собственности на такие квартиры регистрируется на основании справки о выплате пая.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *